קנייה לצורך אישי או השקעה מניבה? כך ישראלים מתלבטים כשהם נכנסים לשוק הנדל”ן בדובאי

ישראלים רבים בוחנים כיום השקעות בנדל”ן בדובאי – אך לא כדי לגור שם, אלא כהשקעה כלכלית טהורה או כנכס פרטי לחופשות, נסיעות עסקים ושהייה מזדמנת.

בין האפשרויות המרכזיות:

• רכישת דירה ולהחזיק בה כבית נופש/נכס פרטי
• רכישת דירה להשכרה מניבה (לטווח קצר או ארוך)

שתי האופציות אטרקטיביות – אך משרתות מטרות שונות לחלוטין. הנה ההבדלים, היתרונות והחסרונות של כל אחת.

אופציה 1: קנייה למגורים פרטיים / בית נופש

למי זה מתאים?
למי שמרבה לטוס לדובאי, מעדיף פרטיות, ומעוניין במקום קבוע שיהיה “שלו” – גם אם הוא שומם רוב ימות השנה.

יתרונות

• אין שוכרים – שליטה מלאה על הנכס
• ניתן לאחסן ציוד אישי, להשתמש מתי שרוצים
• חוויית נוחות ויוקרה בעת ביקור
• מתאים לשימוש אישי, משפחתי או עסקי (למשל פגישות)

חסרונות

עליית הערך אינה מובטחת בטווח הקצר

הנכס לא מייצר תשואה שוטפת

עלויות תחזוקה ודמי ניהול שוטפים ללא הכנסות

תשלום מיסים, ביטוחים, ניקיון ותחזוקה – גם כשאין שימוש

אופציה 2: השקעה בנכס מניב להשכרה

למי זה מתאים?
למי שמעוניין בהכנסה פסיבית שוטפת, ניצול מקסימלי של הנכס, ורואה בדירה אפיק השקעה כלכלי.

יתרונות

• הכנסה חודשית מהשכרה (Airbnb או לטווח ארוך)
• תשואות גבוהות באזורים מבוקשים – 7%–10% בשנה
• חברת ניהול מקומית מטפלת בכל – מפרסום ועד תחזוקה
• אפשר למכור בעתיד כשהנכס עלה בערכו

חסרונות

תלות בשוק השכירות המקומי ותחרות מול נכסים אחרים

נדרשת בדיקת נאותות, ניהול נכון וליווי מקצועי

אי אפשר “לקפוץ” לנכס בלי לתאם – ייתכן שיהיה מושכר

בלאי מהיר יותר כתוצאה מהשכרות תכופות

איך בוחרים?

לסיכום

רוב הישראלים בוחרים בדירה להשכרה – פשוט כי הכסף לא אמור “לשכב” אלא לייצר תשואה.
עם זאת, אם אתם אנשי עסקים שפוקדים את דובאי באופן תדיר, או רוצים נכס שיהיה רק שלכם – ייתכן שדווקא נכס פרטי הוא הבחירה הנכונה.

בכל מקרה – הבחירה צריכה להיות חכמה, מחושבת, ומותאמת אישית.