בהחלט. מאז 2002, ממשלת דובאי מאפשרת לאזרחים זרים לרכוש נכסים באזורים מוגדרים המכונים Freehold Zones. באזורים אלו, הרוכש מקבל בעלות מלאה על הנכס – כולל הקרקע – ללא הגבלה בזמן. המשמעות היא שהנכס שלך לכל דבר ועניין, והוא ניתן להעברה בירושה, מכירה או השכרה, בדיוק כמו כל נכס אחר.

הרשויות המקומיות הקימו מנגנון רישום מסודר תחת Dubai Land Department, אשר מוודא שהרכישה מתבצעת באופן חוקי, בטוח וטרנספרנטי. זהו יתרון משמעותי, שכן ברוב המדינות במזרח התיכון, רכישת נדל”ן ע”י זרים אינה מתאפשרת או מוגבלת מאוד.

השקעה בנדל”ן בדובאי נחשבת לאחת מההשקעות האטרקטיביות בעולם כיום, בשל מספר יתרונות מהותיים:

1. תשואות גבוהות: שוק השכירות בדובאי מציע תשואות נטו ממוצעות של 6–10%, לעיתים אף יותר, בעיקר באזורים מתפתחים ותיירותיים.

2. פטור ממס הכנסה: בדובאי אין מס הכנסה על רווחי שכירות או על רווחי הון ממכירת הנכס – מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים.

3. מטבע יציב (AED): הדירהם הצמוד לדולר האמריקאי מעניק ביטחון למשקיעים זרים.

4. כלכלה צומחת ופתוחה לחדשנות: דובאי נחשבת לעיר עם החזון הכלכלי מהמתקדמים בעולם, עם רגולציה תומכת למשקיעים זרים.

5. הון עצמי נמוך יחסית: ניתן להיכנס להשקעת נדל”ן איכותית כבר מסכומים של כ-200,000 דולר בלבד.

• Freehold: מדובר בבעלות מלאה על הנכס ועל הקרקע, לצמיתות. ניתן למכור, להשכיר, להעביר בירושה או לממש זכויות בנכס באופן חופשי.

• Leasehold: משמעו שכירות לטווח ארוך – בדרך כלל 99 שנה – שבה בעלות הקרקע נשארת בידי הרשות המקומית או היזם, בעוד שלרוכש יש זכויות בנכס לתקופת השכירות בלבד.

ברוב המקרים, משקיעים מעדיפים Freehold בשל גמישות ושליטה מלאה בנכס. חשוב לשים לב להגדרת האזור בפרויקט לפני החתימה.

מערכת המסים בדובאי פשוטה ושקופה:

• מס רכישה: אין. במקום זאת יש דמי רישום (Transfer Fee) בגובה 4% מערך הנכס, המשולמים ל-Dubai Land Department.

• שכר טרחת עו”ד או יועץ: לרוב נע בין 1–2% מהעסקה.

• עמלות נוספות: תשלום סמלי על פתיחת חשבון בנק ו/או על תרגום מסמכים, אם נדרש.

אין מס על רווחי שכירות, רווחי הון, או מס רכוש שנתי – מה שהופך את ההשקעה למשתלמת יותר ביחס למדינות כמו ישראל, ארה”ב או בריטניה.

כן, בהחלט. מרבית הבנקים הגדולים בדובאי מציעים הלוואות משכנתא גם לרוכשים זרים, בכפוף לעמידה בתנאים הבאים:

• מקדמה מינימלית של 20%–50%, בהתאם לפרופיל הרוכש וסוג הנכס.

• הכנסה קבועה ומוכחת.

• אשראי תקין במדינה המוצא.

• הגשת מסמכים אישיים (דרכון, תלושי שכר, דוחות בנק).

ברוב המקרים, שיעורי הריבית הם קבועים או משתנים קלות, וניתן לפרוס את ההחזר עד ל־25 שנה.